Realitný prehľad #07 s Tomášom Porubským
Ekonomika slabne, ale ceny nehnuteľností rastú. Čo je na tom iracionálne a aký bude vývoj cien v najbližších mesiacoch? Prečítajte si môj prehľad za mesiac júl.
Bratislava
Ak chcete predávať byt v Bratislave, poteší vás medziročný nárast cien. V priemere vzrástli o +15,2 %.
Takto pred rokom bola reálna cena napríklad 3-izbového bytu v Bratislave 220 000 €. Dnes má ten istý byt hodnotu okolo 250 000 €.
Oproti minulému mesiacu si byty v priemere polepšili o +1,6 %. Postupný nárast cien vidím aj v najbližšom období.
Tento ukazovateľ berte celoplošne. Sú lokality, kde bol aj medzimesačný pokles, napríklad Dúbravka.
Ak chcete poznať reálnu cenu vášho bytu alebo domu v Bratislave, stiahnite si zdarma náš Trispective. Za 5 minút budete vedieť, akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť. V jednoduchosti a zrozumiteľne.
Predajom novostavieb v Bratislave sa darí. Predaje v druhom kvartáli vyskočili na 797 bytov. To je o +60 % viac ako v prvom kvartáli 2025.
Ponuka voľných bytov v novostavbách trhá 15-ročné rekordy. Aktuálne 3 345 bytov na predaj v porovnaní s predchádzajúcim rokom z tohto obdobia 2 925 bytov (+14 %).
Trh si na zvýšenú DPH rýchlo zvykol, k čomu pomohli aj znižujúce sa úrokové sadzby. Ceny nových nehnuteľností sa od Nového roka kvôli DPH zvýšili o 3 %. Avšak kvôli klesajúcim úrokom toto zvýšenie už aktuálne nehrá veľkú rolu a byty sa stabilne predávajú.
Predpokladám, že ceny novostavieb sa do konca tohto roka ešte navýšia, v priemere o 200 €/m².
Majte predaj vašej nehnuteľnosti v malíčku. Prihláste sa do nášo Lettera a z času na čas vám pošleme skvelé tipy, ako maximalizovať zisk z predaja vašej nehnuteľnosti.
Slovensko
Trh sa po rokoch 2022 až 2024, keď rástli úrokové sadzby, rýchlo otriasol. Aj napriek slabnúcej ekonomike ceny dosahujú nové historické maximá. Ceny sú dnes o 2,4 % vyššie než maximum z roka 2022, teda spred obdobia zvyšovania úrokových sadzieb.
Najrýchlejšie rastú Bratislava a Košice.
Ďalšie priečky si delia Banská Bystrica, Žilina a Trnava.
Posledné priečky uzatvára trojica Prešov, Nitra a Trenčín.
Celoslovensky vidno, ako vývoj hypoték hýbe dopytom naprieč všetkými krajmi. Klesanie úrokov spôsobuje vyšší dopyt, to spôsobuje viac predajov a napokon vyšší počet predajov dáva priestor na zvyšovanie cien.
Môj pohľad
Trh sa správa iracionálne. V roku 2023, keď bol dopyt kvôli zvyšovaniu úrokov takmer najnižší, sa po dlhej časovej bitke predal 3-izbový byt za cenu 255 000 €.
Dnes, keď sú úrokové sadzby na podobnej úrovni ako v roku 2023, odišiel na vlas rovnaký byt na tej istej ulici za 280 000 €. A to za pár dní.
Týmto chcem len poukázať na fakt, že vývoj úrokov zohráva obrovskú rolu v samotnom predaji. Avšak pri týchto predajoch boli úroky podobné. Rozdiel bol v jedinej veci:
Nálade na trhu.
Predtým sa hovorilo o znižovaní cien, rastúcej inflácii a úrokoch. Dnes je to naopak. V podstate sú podmienky podobné, no strach z budúcnosti je menší.
Trhu sa najviac darí, keď ceny nehnuteľností rastú. Najmenej, keď klesajú (tu by človek očakával, že sa bude kupovať najviac). To je ten paradox.
Čo z toho vyplýva?
Ceny rastú a predpokladám, že ak sa neudeje nič nepredvídané, budú rásť ďalej. Takto o rok budeme možno hovoriť o ďalšom dvojcifernom raste cien. Celoslovensky.
Ak chcete predávať, smelo do toho. Nezabudnite spraviť tieto tri veci a z výsledku budete nadšení.
Ak chcete kupovať, smelo do toho. Čím nižší úrok, tým dynamickejší rast cien očakávajte. Predstavte si to tak, že za každý mesiac čakania navyše si priplatíte zhruba 1,2 % k cene.
V prípade, že sa o kúpe alebo predaji chcete poradiť, napíšte mi. Rád vám odpoviem.
Nech vám to úspešne predáva a kupuje. ✌️
Tomáš Porubský | Zakladateľ PORUBSKY realitná kancelária
