Ako sa nám podarilo predať byt v pôvodnom stave so ziskom 17 tisíc €?
Máte byt v pôvodnom stave a nechcete ho predať pod cenu? Kupujúci väčšinou lovia hotové byty. Alebo natrafíte na miniinvestora, ktorý ho kúpi, prerobí a so ziskom predá. Pre vás to väčšinou znamená predaj pod cenu. Tu je návod, ako sa tomuto scenáru vyhnúť.
Pravdou je, že ak nedáte lákavú cenu, nemáte čím zaujať.
Existuje však spôsob, ako dať takémuto bytu pridanú hodnotu a rozdúchať záujem trhu?
Áno, existuje. Ukážem vám konkrétny príklad.
2,5-izbový byt v Ružinove. Trubky vychádzajúce zo stien, pôvodné radiátory, podlaha „po funuse“. Jedna maľovka prekrývajúca druhú. Čas tu zastal v roku 2005.
- Hodnota bytu v pôvodnom stave: 198 000 €.
- Predpokladaná dĺžka predaja: približne 97 dní.
Majiteľ však dal jasnú požiadavku: chcem ho predať za čo najviac a čo najrýchlejšie. Vymyslite spôsob.
Prípravy trvali približne mesiac. A výsledok?
- o ďalších 21 dní,
- po 5 obhliadkach,
- a dvoch vážnych záujemcoch
- predané za 215 000 €.
Čo sme spravili?
Poznáte pojem virtual staging?
AI vám do existujúceho priestoru vykreslí, ako by mohol priestor vyzerať. V rôznych spôsoboch a variantoch, aké sa vám len zapáčia. Stojí to pár eur a trvá 10 minút.
Presne touto cestou sme sa nevybrali.
Majiteľ byt prerábať nechcel, tak sme museli zapojiť fantáziu.
Vybrali sme spôsob, ktorý nebude len „na oko“, ale prinesie skutočnú pridanú hodnotu. Niečo, čo budúci záujemca môže chytiť a použiť.
Preto sme bytu vytvorili na mieru komplexnú interiérovú dokumentáciu, z ktorej vznikol plnohodnotný 3-izbový byt:
- pôdorysové zmeny,
- vizualizácie reálneho nábytku a doplnkov,
- výkresy pre stolárov so zameraním,
- zoznamy nábytku a doplnkov,
- a všetko sme nacenili.
Nepredávali sme virtuálny obrázok, ktorý ukazuje no-name nábytok, odtiene farieb a neuchopiteľnú cenu vymyslenej rekonštrukcie.
Predali sme hotový sen.
To však nie je všetko. Návrh rekonštrukcie sme pripravili tak, aby na tom profitovali aj kupujúci.
Trhová hodnota tohto bytu po rekonštrukcii sa okamžite vyšplhá na úroveň 270 000 €.
Ak sa ho kupujúci rozhodnú predať, zaručene odídu v plusových číslach.
Predávate aj vy byt a chcete mať istotu, že ho predáte k vašej spokojnosti? Kliknite sem a napíšte mi. Vymyslíme spôsob, ktorý aj vám na konci vyčarí úsmev na tvári.
Alebo si rovno dohodnite bezplatnú konzultáciu. Stačí, ak kliknete sem.
Nech vám to úspešne predáva. ✌️
Tomáš Porubský | Zakladateľ PORUBSKY realitná kancelária
