Ak pri predaji nehnuteľnosti nemáte toto, hrozí vám pokuta 2 000 €

Podľa zákona č. č. 555/2005 Z. z. to je energetický certifikát. 

Vedeli ste o tom, že ho musíte mať, a že ak ho včas nepredložíte, hrozí vám dokonca pokuta? 

• Kedy je energetický certifikát povinný?
• Musíte ho uvádzať už v inzercii?
• Akú má platnosť a kedy ho musíte aktualizovať?
• Aké sú výnimky?
• A aké sú sankcie, ak ho včas neodovzdáte?  

To si ukážeme v troch konkrétnych príkladoch.

Čo vlastne energetický certifikát je?

Predstavte si, že váš dom alebo byt má energetický „štítok“ ako chladnička v obchode (A–G). Energetický certifikát je práve tento štítok + krátke „vysvedčenie“, ktoré hovorí, koľko energie dom/byt spotrebuje na kúrenie, teplú vodu, chladenie a svetlo. 

• Kupujúci vie, čo kupuje (aby nekupoval „žrúta“ energie naslepo).
• Vie lepšie odhadnúť svoje účty.
• V certifikáte dostane plán vylepšení (ako a čím znížiť budúcu spotrebu energie).

Majte predaj vašej nehnuteľnosti v malíčku. Prihláste sa do nášo Lettera a z času na čas vám pošleme skvelé tipy, ako maximalizovať zisk z predaja vašej nehnuteľnosti.

Predaj staršieho domu alebo bytu

Aj pri predaji starších nehnuteľností potrebujete energetický certifikát. Najneskôr ho musíte predložiť kupujúcemu v deň podpisu kúpnej zmluvy.

V inzercii ho uvádzať nemusíte, ak ho ešte nemáte vypracovaný. Pokiaľ ho vypracovaný máte, musíte ho uvádzať.

Výnimkou sú pamiatkovo chránené budovy, ak by ich budúce vylepšenia kvôli energetickej úspore menili ich vzhľad alebo charakter. Ďalšou výnimkou sú budovy menšie ako 50 m² a rekreačné objekty s obmedzeným užívaním (napríklad užívané 4 mesiace v roku).

Ak bytový dom nemá energetický certifikát (čo pri väčšine starších bytov nebýva), povinnosť sa vzťahuje na samostatný byt. Nie je potrebné, aby sa robil certifikát na celý bytový dom.

Predaj kompletne prerobeného domu

Certifikát má platnosť 10 rokov. Ak však napríklad po troch rokoch od jeho vypracovania robíte stavebnú úpravu, ktorá mení energetiku (zateplenie, výmena okien, kúrenia), musíte ho spraviť nanovo.

Po takýchto úpravách musíte zabezpečiť nový certifikát do 2 mesiacov.

Pri predaji odovzdávate platný certifikát kupujúcemu. Ak už existuje, musíte energetickú hospodárnosť uvádzať aj v inzercii.

Predaj novostavby

Niekedy sa stretávam s tým, že developer neodovzdá energetický certifikát novému majiteľovi. Nemalo by sa to stať, keďže pri novostavbách je podmienkou.

Preto je ideálne, aby ste developera zaviazali v zmluve k odovzdaniu energetického certifikátu. Najbližších 10 rokov sa tým vyvarujete tomu, že by ste si ho museli dávať robiť na vlastné náklady.

Ešte dodám, že ak sa predáva byt „z papiera“ (rozostavaná budova), odovzdáva sa projektové energetické hodnotenie. Po dokončení stavby prichádza samotný energetický certifikát.

Aké sú sankcie?

Podnet na to, že nemáte energetický certifikát, môže podať ktokoľvek. Spravidla kupujúci. 

Ďalej to potom preberá Úrad pre reguláciu sieťových odvetví (ÚRSO). Môže vás vyzvať na nápravu a taktiež ukladať pokuty.

Fyzickej osobe, teda vlastníkovi, hrozí priestupok do výšky 2 000 €. Stačí, ak neuvediete ukazovateľ v inzercii, ak certifikát už máte.

Právnickej osobe alebo podnikateľovi ako vlastníkovi (ale aj sprostredkovateľovi) hrozí priestupok od 500 do 3 000 €.

Ako sa pokute vyhnúť?

Ak nemáte certifikát alebo jeho platnosť už vypršala, odporúčam vám objednať si ho čo najskôr. Ideálne v čase prípravy na predaj. Ušetríte si neskôr nervy a po jeho doručení doplníte energetickú hospodárnosť aj do inzercie.

Koľko stojí vypracovanie energetického certifikátu?

Orientačné ceny pre byty sú okolo 155 € s DPH a rodinné domy okolo 175 € s DPH. Treba rátať aj s veľkosťou nehnuteľnosti. Čím väčšia, tým je cena vyššia.

Vypracovanie energetického certifikátu trvá niekoľko dní až do dvoch týždňov.

Nepomýľte si energetický certifikát s revíziou kotla, kolaudačným rozhodnutím alebo znaleckým posudkom.

To sú rozdielne veci.

Záver

Energetický certifikát sa najčastejšie prehliada aj kvôli tomu, že nie je povinný pri podaní návrhu na vklad do katastra spolu s kúpnymi zmluvami.

To však neznamená, že ho nemusíte mať.

Predaj nehnuteľností má kopu prehliadaných povinností, ktoré, ak nedodržíte, môžu vás stáť stovky, niekedy aj tisíce eur.

Mám pre vás jeden návrh, ako ich ušetriť a radšej si za ne dopriať dovolenku s rodinou. Dohodnite si bezplatnú konzultáciu a ukážem vám všetky zákutia predaja, kde môžete zbytočne spáliť nemalé peniaze.

Kliknite sem a o všetko ostatné sa postaráme za vás. 

Nech vám to úspešne predáva. ✌️

Tomáš Porubský | Zakladateľ PORUBSKY realitná kancelária

Chcete vedieť, akú reálnu a presnú cenu má váš dom alebo byt v Bratislave? Stiahnite si zdarma náš TRISPECTIVE: reálny cenový odhad pre vašu lokalitu.