Návod, ako kúpiť byt, zrekonštruovať a predať so ziskom: 3 kroky, ktoré rozhodnú o úspechu alebo malej-veľkej katastrofe
Možno ste ho zdedili a uvažujete, čo s ním ďalej. Alebo chcete naplniť svoje dizajnérske túžby a vdýchnuť mu nový život. Ideálne bude, ak na konci tejto cesty aj niečo zarobíte. Ako na to? Čítajte ďalej.
Ukážem vám, ako zrekonštruovať byt a predať so ziskom. Bez zbytočných rizík a preplácania. Stačí dodržať tieto 3 kroky.
Ako si dávate záležať na výbere lokality?
Nákup bytu v horšej lokalite papierovo vyzerá lákavo. Nenechajte sa však oklamať vstupnou cenovkou. Cieľom bude tento byt predať.
Ani veľmi dobrá rekonštrukcia nevyváži silu lokality. Videl som to už desiatkykrát.
2-izbový byt pri rušnej ceste. Krásna top rekonštrukcia. 4 mesiace bolo ticho. Napokon sa predal o -7% pod očakávanú cenu.
Predaju pomohla teda jediná vec: bolestivé zníženie ceny, ktoré investorovi pridalo pár vrások navyše.
Kúpiť drahší byt v lepšej lokalite nie je zlý deal. Na konci reťaze prináša svoje ovocie. Trh býva pri cenotvorbe benevolentnejší a vám dáva širšie možnosti.
Nie ste si istí lokalitou? Poraďte sa. Správny investor zbiera informácie, aby spravil informované rozhodnutie.
Majte predaj vašej nehnuteľnosti v malíčku. Prihláste sa do nášo Lettera a z času na čas vám pošleme skvelé tipy, ako maximalizovať zisk z predaja vašej nehnuteľnosti.
Aké sú vaše zdroje?
Potrebujete kvalitnú prácu za rozumné ceny.
- Viete si byt rekonštruovať sami? Výborne.
- Máte na to svoju partiu, ktorá vám dáva dobré ceny? Dobre.
- Nemáte na to nikoho a hľadáte firmu či hodinových manželov? Tu buďte opatrní.
Kľúčová je aj vízia interiérovej prerábky. Trh vie oceniť bystré dizajnové cítenie. Ak ho máte v krvi, je to vaša pridaná hodnota. Stavajte na tom. Ak nie, viete si ho „kúpiť“.
Zdroje však nakupujte rozumne. Hľadajte predovšetkým vo vašich kontaktoch. Overených ľudí, ktorých poznáte alebo sa obráťte na niekoho skúsenejšieho. Potom si ich hýčkajte a starajte sa o ne.
Ak ich teraz nemáte, začnite tu. Vytvorte okolo seba partiu šikovných ľudí.
Koľko stojí „kompletka“ bytu?
| Štandard | Cena za m² vrátane práce + materiálov | Kedy je to reálne |
| Základný (low-cost) | 300 – 400 €/m² | jednoduché lamino podlahy, PVC, biely náter, základné vypínače, lacnejšia sanita |
| Stredný (mainstream) | 460 – 550 €/m² | vinyl/lamino vyššej triedy, obklad 25 €/m², LED svietidlá, štandardné interiérové dvere |
| Vyšší | 580 – 750 €/m² | keramika 35 €+, vinyl click, sadrokartónové podhľady s LED pásmi, dizajnové batérie |
| Premium / dizajnér | 800+ €/m² | veľkoformátová dlažba, mikrocement, inteligentná elektroinštalácia, skryté zárubne |
Tieto čísla sú z trhu (august 2025). Kvalitné zdroje by vám však mali pomôcť dostať sa o 10–20 % nižšie.
Pri rekonštrukcii platí, že menej býva viac. Pri panelákoch neinvestujte zbytočne do prémiových materiálov.
Naopak, pri historických budovách alebo atypických bytových domoch nechoďte po low-coste.
Zhrnme si to
- Investujte čas do výberu lokality a radšej si pri nákupe priplaťte.
- Vytvorte okolo seba silné ľudské zdroje a majte jasnú víziu svojho biznis modelu.
- Rekonštruujte zmysluplne a dajte bytu to, čo si vaša cieľovka ešte môže dovoliť.
Ešte jeden kľúčový bod: správny výber predajcu (realitnej kancelárie)
Radí sa medzi vaše zdroje. Pozná trh. Pozná ceny. Cíti dopyt a túžby kupujúcich. Zaraďte ho po svoj bok ešte predtým, než spravíte svoj nákup bytu v pôvodnom stave.
Jeho rady vám môžu pomôcť pri:
- výbere lokality a konkrétneho bytu,
- určiť po čom kupujúci v bytoch túžia a čo si cenia (na čo sa zamerať),
- koľko do rekonštrukcie investovať, aby ste byt predali so ziskom a „neprepálili“ to,
- a napokon pri samotnom predaji bytu a vybavení byrokracie.
Napíšte mi, či máte aj vy skúsenosť s týmto typom obchodu. Som zvedavý a rád si vypočujem váš názor aj skúsenosti.
Pokiaľ uvažujete, že by ste kúpili byt, zrekonštruovali a predali ho, stretnime sa. Detailne vám ukážem a vysvetlím, ako na to, aby ste svoj obchod zakončili v zelených číslach.
Pre stretnutie kliknite tu.
Nech vám to úspešne predáva. ✌️
Tomáš Porubský | Zakladateľ PORUBSKY realitná kancelária
Chcete vedieť, akú reálnu a presnú cenu má váš dom alebo byt v Bratislave? Stiahnite si zdarma náš TRISPECTIVE: reálny cenový odhad pre vašu lokalitu.
