Chystáte sa na predaj nehnuteľnosti s hypotékou? Toto sú 3 najlepšie scenáre, ako na to

Mať hypotéku na svojom dome či byte je úplne bežná vec. Stačí dodržať správny postup a ste v suchu. 

Najskôr povedzte záujemcom, že máte na liste vlastníctva ťarchu v podobe hypotéky. Majte však pripravený postup, ktorým im ukážete, že sa nemusia ničoho obávať. 

Jasný zoznam krokov ich uistí, že viete, čo robíte.

1. Možnosť: Vyplatenie z peňazí kupujúcich

• Pred podpisom kúpnych zmlúv požiadate vašu banku o vyčíslenie zostatku hypotéky.
• Na počkanie alebo do pár dní ho máte v internetbankingu alebo fyzicky na pobočke.
• Na zostatku je dátum, dokedy najneskôr musí byť hypo vyplatená, presný zostatok vrátane poplatku za predčasné splatenie, číslo účtu, variabilný symbol.
• Tieto údaje napíšete do platobných podmienok v kúpnej zmluve.
• Kupujúci zo svojej hypotéky alebo vlastných peňazí spraví úhrady podľa kúpnej zmluvy (v ktorej je uvedená aj vaša hypotéka). 

Hotovo. Vaša banka po úhrade zostatku hypotéky posiela na kataster kvitanciu (príkaz, aby ťarchu z listu vlastníctva odstránil). 

Kataster má na odstránenie ťarchy (teda vašej hypotéky) 5 dní. Kúpna cena uhradená, hypotéka vyplatená, list vlastníctva čistý. Spokojné sú všetky strany.

Majte predaj vašej nehnuteľnosti v malíčku. Prihláste sa do nášo Lettera a z času na čas vám pošleme skvelé tipy, ako maximalizovať zisk z predaja vašej nehnuteľnosti.

2. Možnosť: Vyplatenie z vlastných peňazí

Menej častý spôsob, ale funguje veľmi podobne, ako možnosť 1. Požiadate o vyčíslenie hypoúveru. Podľa údajov v ňom spravíte úhradu. 

Hypotéka je vyplatená, banka posiela na kataster kvitanciu, kataster vymazáva z listu vlastníctva ťarchu. 

Všetko je čisté a môžete podpisovať kúpne zmluvy s kupujúcim.

3. Možnosť: Prenesenie hypotéky na inú nehnuteľnosť

Tento spôsob sa používa väčšinou v dvoch prípadoch. 

• Hypo má super podmienky, tak si ju chcete ponechať.
• Novú hypo vám aktuálne nedajú, tak si ju chcete ponechať. 

Má to však háčik. Potrebujete druhú nehnuteľnosť, kde hypo presunúť. Možno máte chatu, rodičovský dom alebo dobrého súrodenca, kde by ste ju na istý čas „zaparkovali“. 

Podmienkou banky je, že druhá nehnuteľnosť, kde chcete ťarchu presunúť, musí mať dostatočnú hodnotu. Teda zostatok hypotéky by mal predstavovať najviac 80 % jej hodnoty. 

Takže na druhú nehnuteľnosť zavoláte znalca, ktorý ju ohodnotí. Znalecký posudok odovzdáte banke, vypíšete žiadosť. Vlastník druhej nehnuteľnosti dá súhlas (ak ním nie ste vy), že sa hypotéka môže preniesť. 

Banka žiadosť posúdi, dá zelenú (ak je všetko OK) a môžete rozbehnúť proces. Myslite však na to, že celé toto vybavovanie môže trvať do 60 dní.

Bol som svedkom prípadu, keď sa to natiahlo až na 90 dní (skôr výnimka). 

Hypotéka je prenesená, môžete podpísať kúpne zmluvy a celá predajná cena vám príde na účet. 

Existuje aj štvrtý spôsob. V praxi som sa s ním nestretol, tak ho spomeniem okrajovo. 

Prepíšete vašu hypo na kupujúceho. Vedel by som si to predstaviť tak, že sa vyčísli zostatok hypotéky. 

Tú si kupujúci zoberie na seba a tým je zostatok hypotéky uhradenou časťou kúpnej ceny. 

Zvyšok sumy do celkovej kúpnej ceny kupujúci doplatí a nehnuteľnosť sa môže prepísať na neho. 

Hlavnou pointou pri všetkých možnostiach je vedieť to správne načasovať. Banka dáva termíny, ktoré treba splniť, a postupy, ktoré treba dodržať.

Pokiaľ to zle načasujete, tak v tom lepšom prípade musíte prerábať zmluvy a robiť dodatky. V tom horšom vám padne celý obchod. 

Ktorý spôsob by bol pre vás najprijateľnejší? Napíšte mi kľudne aj vašu skúsenosť. 

Ak chcete predaj vašej nehnuteľnosti s hypotékou správne načasovať a ušetriť tak kopu stresov, stretnime sa. Ukážem vám, ako to spraviť vo vašom konkrétnom prípade. 

Kliknite sem a dohodnite si konzultáciu a ušetrite 2-3 týždne chaosu.

Nech vám to úspešne predáva. ✌️
Tomáš Porubský | Zakladateľ PORUBSKY realitná kancelária

Chcete vedieť, akú reálnu a presnú cenu má váš dom alebo byt v Bratislave? Stiahnite si zdarma náš TRISPECTIVE: reálny cenový odhad pre vašu lokalitu.