Nemáte pri predaji nehnuteľnosti tento systém? Pravdepodobne sa oberáte o TISÍCE EUR
Hovorí sa, že každá nehnuteľnosť má svojho kupca. To je asi pravda. Avšak za akú cenu? Ak máte správny systém, môžete si byť istí, že kupujúci bude štedrý. Ako taký systém vyzerá?
Dozviete sa, ako môžete predať váš dom alebo byt kľudne aj o 30 000 EUR viac. Kedy systém budete potrebovať, a ako vyzerá.
Čo dokáže správny systém v praxi?
3-izbový byt. Výmera 100 m². Jeho reálna trhová cena – cena, za ktorú sa podobné byty v okolí v posledných mesiacoch naozaj predali, bola 440 000 €. Predal sa za 481 000 €. O 41 000 € viac, a to na piatej obhliadke.
Ako sme to urobili? Len 4 kroky:
- Najprv sme našli, do čoho sa dá v tom byte najviac zamilovať. Tu to bol paradoxne kostol pri tom byte. S farárom, ktorý pri ňom griloval (naozaj, nevymýšľam si).
- Potom sme našli toho, kto chce mať kostol a grilujúceho farára pri svojom byte. 😊 Čiže veriaci 40-ročný pár, ktorý hľadá komunitu, už na Kramároch býva a hľadá väčší a tichučký byt.
- Následne sme spustili platené kampane cielené len a len na týchto ľudí.
- Na obhliadke sme ich totálne očarili atmosférou. Zapojili sme všetkých 5 zmyslov. Vanilková vôňa, čerstvý pomarančový džús, starostlivo vybraná pomalá hudba, naaranžovaný byt svetlami, vankúšikmi a dečkami a vopred vybrané miesto na gauči v obývačke, kde sme sa usadili a vychutnali si priestrannosť bytu s nádherným výhľadom. Po 5 minútach predané.
Čo hovoríte na ten výsledok? To ale nie je všetko.
Podobným spôsobom sme to spravili aj pri tomto 4-izbovom byte. Výmera 92 m². Reálna trhová cena 256 000 €. Vďaka správnemu systému sa predal za 292 000 €. O 36 000 € viac. Za 10 dní sa ozval jeden záujemca (presne ten, ktorého sme cielene hľadali) a byt zobral.
Alebo tento 2-izbový byt, ktorý 70 dní pred nasadením správneho systému visel na internete bez odozvy. Jeho reálna trhová cena bola 162 000 €. O 21 dní po nasadení systému sa byt predal za 174 000 €. O 12 000 € viac. Podmienky sa pritom nezmenili.
Chcete vedieť, ako by sme nastavili príbeh vášho bytu alebo domu? Stačí, ak kliknete sem na Chcem bezplatnú konzultáciu.
Podobných príkladov sú desiatky.
Neexistuje však 100 % úspešnosť. V 90 prípadoch zo 100 to funguje skvelo.
Sú, žiaľ, predaje, kde to aj nevyjde ako pri tomto dome. Nesprávne odhadnutie lokality a jej možností zablokovalo predaj kvôli príliš vysokej cene.
Existoval spôsob, ako to celé napraviť, ale ho vtedy nebolo možné realizovať kvôli finančným limitom majiteľov.
Čo je úlohou systému?
Predať za maximálnu cenu, a to v čase, keď má byt alebo dom najvyššiu hodnotu. A to od spustenia predaja, v prvých týždňoch. Dopyt je najvyšší, lebo ponuka je čerstvá a publikum ešte nepresýtené.
Predať pod trhovú cenu znamená rýchly predaj. Systém nepotrebujete. Stačí ponuku zverejniť a predá sa rýchlo aj sama.
Predať za reálnu trhovú cenu znamená dobrý predaj. Systém vie pomôcť, ale zvládnete to aj bez neho. Tu sa uskutočňuje väčšina predajov.
Predať na vrchnej hranici potenciálu ceny môžete ísť o 4 % – a v niektorých prípadoch až o 15 % – nad reálnu trhovú cenu. Nie každá lokalita to umožní – panelák v slabšej občianskej vybavenosti má iný strop než top projekt v centre. Tu je systém nevyhnutný.
Nesmiete to však prepísknuť. Ak sa cena nastaví príliš vysoko, nepomôže nič. Prečítajte si, ako ju nastaviť správne.
Majte predaj vašej nehnuteľnosti v malíčku. Prihláste sa do nášo Lettera a z času na čas vám pošleme skvelé tipy, ako maximalizovať zisk z predaja vašej nehnuteľnosti.
Ako správny systém vyzerá?
V našom prípade je to Trisell™ systém, ktorý sme si sami vyvinuli, otestovali na stovkách predajov a vyskúšali, čo dokáže.
Skladá sa z troch častí:
1. Genius loci: Tu tvoríme správny príbeh miesta, ktorý v ľuďoch vyvoláva silnú emóciu.
2. Kampaň: Vymýšľame, ako osloviť desiatky tisíc ľudí a trafiť presne tých, ktorí budú ochotní zaplatiť najviac.
3. Property tour: Zážitková obhliadka, kde zapájame všetky zmysly, aby bol záujemca ochotný menej zjednávať a rýchlejšie konať.
Spojením týchto troch krokov vzniká mašina, ktorá je ako magnet na kupujúcich.
Chceli by ste vedieť, ako by mohol takýto systém pomôcť aj vášmu predaju? Napíšte mi a na bezplatnom stretnutí vám ukážem, ako môžete predať váš dom alebo byt s jeho plným potenciálom vďaka správnemu systému.
Nech vám to úspešne predáva. ✌️
Tomáš Porubský | Zakladateľ PORUBSKY realitná kancelári
Chcete vedieť, akú reálnu a presnú cenu má váš dom alebo byt v Bratislave? Stiahnite si zdarma náš TRISPECTIVE: reálny cenový odhad pre vašu lokalitu.
