https://www.porubsky-rk.sk1549104002045299
+421 910 750 333

    Mám záujem o*:
    a/ alebo si naplánujte {:calendly-odkaz-zaciatok:}úvodnú konzultáciu zdarma cez videohovor{:calendly-odkaz-koniec:}.
    Vaša správa je úspešne odoslaná.
    

Ďalším úspechom bude kúpa alebo predaj nehnuteľnosti s nami.

    Bude tento rodinný dom priamo na Zobore váš?

    Domy sú na predaj skoro stále. No domy v lukratívnej lokalite? To už nie je také jednoduché. Našťastie je tu tento poctivo postavený rodinný domček v pôvodnom stave – a spolu s ním aj návrh nového riešenia, ktorý ukazuje, čo všetko z neho môže vzniknúť.

    Lokalita
    Klinčeková 10, Nitra – Zobor
    Úžitková plocha
    216,20 m²
    Stav
    Pôvodný
    Pozemok
    681 m²
    Cena
    249 900 €
    Pre koho je ideálny?
    Pre rodinu, ktorá nechce kompromis z cudzej rekonštrukcie
    Mám záujem o viac informácií
    Bude tento rodinný dom priamo na Zobore váš?

    Galéria

    Chcem si dohodnúť obhliadku

    Bývať na Zobore sa nepodarí každému. Podarí sa to vám?

    Vo vinárskej oblasti na západnej strane Zobora, pred 33 rokmi postavili rodinný domček. Poctivo, ručne, bez ťažkej techniky.

    Dovidíte z neho až na Dražovce. Priamo za ním leží záhradka s ovocnými stromami. Znie to ako rozprávka? Asi áno, no je to skutočnosť.

    Zobor je ľuďmi vnímaný ako jedna z najlukratívnejších lokalít v Nitre. A za 11 rokov, počas ktorých predávame nehnuteľnosti, už vieme, že je aj jednou z najvyhľadávanejších.

    Slnečné južné svahy, pokojná vilová zástavba, výhľady. Ste mimo ruchu, no stále v meste.

    Práve na svahoch Zobora stojí tento domček v pôvodnom stave. Práve preto sme sa na tento dom nepozerali len ako na pôvodný stav, ale ako na dobrý základ s potenciálom, ktorému nový dispozičný návrh vdýchol jasnú logiku.

    Už základ bol dobrý. Suterén, 1. nadzemné podlažie a podkrovie, ktoré sme zmenili na 2. nadzemné podlažie.

    Útulný domček s veľkým potenciálom

    Radostný život sa bude odohrávať pravdepodobne na 1. podlaží s cca 70 m2. V tejto oddelenej dennej časti bude mať každý svoje miesto. A svoje úložné priestory.

    Do predsiene so samostatným šatníkom zmestíte všetko oblečenie. V kuchyni s ostrovčekom a balkónom môžete svojim blízkym vyvárať najvoňavejšie dobroty.

    A keď bude celá rodina doma, spoločný čas môžete tráviť v priestrannej obývačke s krbom a výstupom na prednú terasu.

    Vyjdime schodmi hore. 2. nadzemné podlažie má potenciál na ďalších približne 70 m2. V novej dispozícii tu nájdeme spálňu s kútikom, napríklad pre home-office, dve detské izby a veľkú knižnicu s priestorom na čítanie.

    Z pôvodného domu tak vzniká premyslený koncept bývania, v ktorom má všetko svoje miesto: denný život dole, pokojná spacia časť hore a jasnejšia predstava, ako môže celý dom fungovať v praxi.

    Teraz má tento dom hlavu a pätu. Návrh aj možný rozpočet sú už pripravené a čakajú na ďalšiu kapitolu. Vašu?

    • Dom v skratke 

      • Lokalita: Nitra – Zobor, Klinčeková 10 (tichá, zelená štvrť s výhľadmi a rýchlou dostupnosťou do mesta)
      • Typ: rodinný dom v pôvodnom stave, 33-ročná stavba – ideálne ako projekt na kompletnú rekonštrukciu s pripraveným návrhom budúceho riešenia
      • Pozemok: 681 m² (cca 9 × 80 m)
      • Dispozícia: suterén + 1. NP + 2. NP
      • Suterén: 3 sklady, kuchynka, garáž pre 1 auto
      • 1. NP: 2 spálne, obývačka, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, WC
      • 2. NP: nedokončené (tehla/priečky), potenciál ďalších cca 60 – 70 m² (2 izby + kúpeľňa/WC alebo šatníky)

    •  

      • Technické: železobetónové základy, kváder + tehla, plynový kotol, staršie plastové okná, elektrina hliník, strecha vlnovka, podkrovie čiastočne zateplené
      • IS: mestská voda, plyn, elektrina, septik (možnosť napojenia na kanalizáciu pred domom)
      • Mesačné náklady: plyn 120 €, voda 11 €, elektrina 30 €
      • Hlavná výhoda: prémiová poloha pod Zoborom + veľký potenciál vytvoriť si domov presne podľa seba, s jasnejšou predstavou budúceho výsledku
      • Návrh projektového riešenia: pripravili sme si pre vás návrh dispozície, nového exteriéru a riešenia pozemku, aby ste si vedeli lepšie predstaviť, čo všetko môže tento dom ponúknuť

    • Pôdorys 

    •  

    •  

    Mám záujem o obhliadku

    Kopec zábavy vnútri aj vonku

    Máme ešte jedno prekvapenie. Suterén! Nájdete tu priestor pre menšie súkromné fitko, aby ste nemuseli čakať, kým sa vám v posilňovni uvoľní stroj. Alebo čeliť nepríjemným pohľadom.

    Je tu aj samostatná miestnosť pre kotol, práčku či sušičku, ktoré tak ostanú skryté očiam a nepokazia estetiku interiéru. Zaujímavým bonusom je aj druhá kuchynská linka.

    Chcete zavárať alebo variť lekvár? Smelo do toho a bez strachu, že si hlavnú kuchyňu úplne zašpiníte. Samozrejmosťou je aj dostatok miesta pre bicykle, kolobežky, sánky… jednoducho čokoľvek, čo potrebujete niekam skryť, keď to nepoužívate.

    Vonku na vás čaká 681 m², v rozmeroch cca 9 x 80 metrov. Úzke? Možno na prvý pohľad. No práve pri správnom návrhu môže tento tvar pozemku fungovať veľmi dobre – vpredu s parkovaním pre 2 až 3 autá a vzadu ako súkromná promenáda so zeleňou, tieňom a oddychom.

    Užívajte si tieň ovocných stromov – sliviek, jabloní, hrušky a broskyne – ich vôňu a neskôr aj sladké plody. Alebo chutnú kávu na terase priamo pri dome.

    Vzadu si môžete vytvoriť oddychovú zónu, prípadne postaviť deťom ten malý domček, po ktorom tak túžia. Nemusíte stresovať, všetko si pokojne premyslite.

    Zobor má cveng

    Pozeráte sa zo svojho nového domova na Dražovský kostolík a hovoríte si, že by to chcelo prechádzku? Nič nie je jednoduchšie.

    Les je vzdialený 5-10 minút pešo, podľa vášho tempa. Tu sa naháňať nemusíte. Ani pešo, ani na bicykli. Preskúmajte prírodu a túlajte sa ňou dlhé hodiny.

    Alebo cyklistický okruh pri rieke či park Sihoť pre rodiny. Navštívte Nitriansky hrad. Choďte na hokej. Vyberte sa do Svoradovej jaskyne. Čo len chcete.

    Ale nezabúdajme ani na praktickú stránku. Je tu Špecializovaná nemocnica sv. Svorada, ZŠ kráľa Svätopluka, blízka MHD zastávka na zrekonštruovanej ulici Klinčeková, supermarkety aj reštaurácie. Každý si tu nájde to svoje.

    A po tomto sa vždy vrátite k vám domov. Do ticha. Znie to fajn, čo poviete?

    Chcem vedieť viac info o dome

    Tak poďte vytvoriť svoj vlastný príbeh

    Všetko tu je. Čarovný Zobor, poctivý domček a návrh, ktorý ukazuje, čo všetko sa z neho dá vytvoriť. Chýba už iba váš vlastný príbeh.

    Ak hľadáte miesto, ktoré si nechcete len kúpiť, ale vytvoriť podľa seba, toto môže byť veľmi zaujímavá príležitosť. Dohodnite si s nami obhliadku a napíšte prvé riadky.

     

    Máte otázku alebo chcete obhliadku?

    Ozvite sa hneď – čím skôr sa spojíme, tým skôr vám otvoríme dvere k vášmu budúcemu domovu.

      Mám záujem o*:

      Predajte rýchlejšie a drahšie

      Akčný plán predaja + TRISELL™ = vyššia cena, kratší čas. Kliknite a ideme na to.
      Kontaktujte nás
      Naše služby

      Akčný Plán Predaja

      Odhalíme jedinečnosť vašej nehnuteľnosti, spracujeme ju do príbehu a zacielime na kupujúceho, ktorý zaplatí viac.

      Všetko podľa Akčného plánu – precízneho manuálu, ktorý šliape ako hodinky.

      Viac
      Späť na zoznam
      Ďalšia nehnuteľnosť

      Ďalšie články