(Nielen) jarné upratovanie v realitách: Pre ich rýchlejší predaj

Máme pre vás niekoľko dobre mienených rád, ktoré sami odporúčame majiteľom nehnuteľností pred naším home stagingom. Kvalitná prezentácia nehnuteľnosti má veľký vplyv na samotný predaj. Tak neriskujte dlhý predaj domu alebo bytu a čítajte s nami ďalej.

Myslíte si, že predaj nehnuteľnosti je hračka? Možno vás prekvapíme. Je to viackrokový proces, v ktorom záleží na detailoch. Každý vplýva na to, či v dome či byte potenciálny kupujúci vidí svoj nový domov. Či už sa nehnuteľnosť rozhodnete predávať sami, zveríte ju do rúk špecialistom či nám, poďte na to správne už pri jej príprave.

Nie je to jednoduché. Preto zakladateľ našej realitnej kancelárie PORUBSKY, Tomáš Porubský, počas celých 10 rokov pracoval na vlastnom predajnom procese. Výsledkom je vlastný certifikovaný TRISELL™ systém predaja. Jeho hlavnými piliermi sú osobné prehliadky, genius loci a kampaň. Ich spojením náš premyslený predajný systém spoľahlivo funguje. Dnes sa budeme venovať práve osobným prehliadkam.

Štúdie potvrdzujú, že ľudia sa rozhodujú a teda kupujú na základe pocitov. My im ich dáme. Pred osobnými prehliadkami nehnuteľnosť pripravujeme profesionálnym homestagingom v podaní našej interiérovej dizanérky – homestagerky. Analyzujeme ju, a keďže vieme, kto má o danú nehnuteľnosť záujem, pripravíme ju na homestaging čo najlepšie. Naša homestagerka Monika nehnuteľnosť upraví, prinesie najvhodnejšie doplnky a naaranžuje interiér tak, aby sa v ňom záujemca zabýval na prvý pohľad.

Ešte predtým, než sa pustíme do homestagingu a začneme predávať, našim klientom dávame niekoľko praktických tipov. Môžete ich využiť aj vy.

1. Nechajte interiér dýchať
Urobte si malý vizuálny „audit“ domácnosti. Ak nábytok či dekorácie neplnia funkciu, pokúste sa ich uskladniť. Váš interiér bude vzdušnejší. Rovnako pristúpte k osobným predmetom. Minimalizujte fotografie, magnetky na chladničke, kozmetiku (zubné kefky, šampóny…) a osobné doplnky. Ak ich pred prípravou nehnuteľnosti odložíte, vytvoríte nový priestor pre jej nový príbeh. 

2. Blysnite sa čistotou
Pri docielení dokonalého efektu hrá rolu čistota. Odporúčame umyť okná, zrkadlá, podlahy a utrieť prach. Prezentáciu ešte vylepšíte, ak opravíte aj drobné chybičky krásy ako vypálené žiarovky, poškodené žalúzie, odpadnuté dvierka a podobne. Vylaďte všetko, čo by vášmu domu alebo bytu vizuálne neprospelo.

3. Zvýraznite to, čo je špeciálne
Určite u vás doma máte niečo jedinečné, čo stojí za to, aby bolo zachytené. Vytvorte si zoznam týchto vecí. Môže to byť dizajnový kúsok v interiéri, technická vychytávka či výhľad, ktorý pomôže k pritiahnutiu pozornosti či zvýšeniu hodnoty. Sami určite viete, aké bolo pri kúpe to vaše „prečo“.

4. Umožnite exteriéru spoluvytvárať atmosféru
V prípade domu je ideálne, aby bol upravený aj jeho exteriér. Nezabudnite na jeho súčasti ako trávnik, záhradka, kvety či bazén. V bytoch je dôležitý balkón, lodžia alebo terasa. Tento priestor by mal byť tiež čistý a upravený. Ak máte k dispozícii aj vonkajšie sedenie, naša homestagerka už bude vedieť, čo s ním. A doladí s vami ďalšie detaily.

5. Výsledok zdokumentujte
Pripravený byt alebo dom si odfoťte. Nafoťte kuchyňu, obývačku, izby, chodby, predsieň, terasu/balkón. Ak sa do predaja pustíme my, fotky nám pošlite spolu s pôdorysom. Ten by ste mali mať v projektovej dokumentácii alebo v znaleckom posudku.

Veríme, že vám tieto rady ukázali, na čo sa ešte pred predajom nehnuteľnosti zamerať skôr, než ju vystavíte na obdiv potenciálnym záujemcom. Kedykoľvek počas roka, nielen počas jarného upratovania, tak svoj byt alebo dom pripravíte lepšie a prispejete k rýchlejšiemu predaju. Ak sa pri ňom chcete spoľahnúť na profesionálov, v realitnej kancelárii PORUBSKY sme tu vždy pre vás.

Želám vám krásny deň! 

Tomáš Porubský
Zakladateľ PORUBSKY realitná kancelária