Predpoveď cien nehnuteľností: Púšťať sa do predaja nehnuteľnosti v roku 2024?
Vedieť, čo ovplyvňuje ceny nehnuteľností a ako sa to prejavuje na trhu, je kľúčom k lepšiemu pochopeniu svojej situácie.
Každý vlastník chce vidieť cenu svojej nehnuteľnosti rásť. Počas posledných dvoch rokov však trh priniesol trend, ktorý majiteľov príliš nepotešil. Povieme vám bližšie o tom, čo môžete očakávať v najbližšom období a ako túto situáciu zvládnuť vo svoj prospech. Zistite viac v našom blogu.
Vedieť, čo ovplyvňuje ceny nehnuteľností a ako sa to prejavuje na trhu, je kľúčom k lepšiemu pochopeniu svojej situácie. Zvlášť, ak uvažujete o predaji. Určite ste postrehli, že obdobie uplynulých dvoch rokov rastu cien realít príliš neprialo. Ceny nehnuteľností na Slovensku totiž podľa dát NBS klesali. Aký vývoj cien môžeme očakávať tento rok? Pozrite sa s nami, čo naznačujú aktuálne trhové trendy a ako to vidíme my.
„Horská dráha“ trhu je práve v poklese
V posudzovanom čase (máj 2024) ceny realít klesajú a v krátkodobom horizonte analytici predpovedajú ich ďalší pokles. Zo strednodobého až dlhodobého hľadiska sa však očakáva oživenie ekonomickej aktivity a pokles inflácie. S rastom reálnych miezd aj poklesom sadzieb na hypotékach sa dá očakávať povzbudenie dopytu po realitách. Je tak pravdepodobné, že ceny v priebehu roka 2024 a neskôr opäť začnú rásť. Avšak len mierne. Potenciál rastúceho trendu v ďalšom období vidíme aj my.
Zakladateľ našej realitnej kancelárie PORUBSKY Tomáš Porubský pripomína, že ceny nehnuteľností na Slovensku každých 11 rokov vzrastú o 100 %. Dokazujú to údaje NBS. Keďže priemerná cena nehnuteľností na Slovensku v roku 2023 bola 2 480 €/m², dá sa predpokladať, že v roku 2034 bude niekde okolo hranice 4 800 €/m². To znie sľubne, však?
Zatiaľ to ale chce chvíľu (alebo rok) strpenia. V tomto roku sa totiž výrazné zmeny cien nepredpokladajú. Ani smerom nadol a ani nahor. Úrokové sadzby budú s najväčšou pravdepodobnosťou stabilné a tým pádom trh nedostane impulz na zmenu trendu. To by sa mohlo zmeniť v roku 2025 pri poklese úrokových sadzieb, čo sa s vysokou pravdepodobnosťou odzrkadlí aj na cene nehnuteľností.
Vplyvy na rast cien
Predpokladom rastu cien nehnuteľností je ekonomický rast, teda ak sa HDP bude zvyšovať. Spolu so zamestnanosťou. Impulzom pre dopyt môžu byť aj už spomenuté úrokové sadzby. Keď sú dostupné, sú motorom nášho realitného trhu. Kreditnými kartami však mieša množstvo ďalších faktorov.
Zásadný vplyv má aj vládna politika a regulácie, stavebný zákon, prostredie pre developerov či investorov. To môže ovplyvniť ponuku nových nehnuteľností a tým aj ceny. Svoju rolu napokon zohráva aj mentalita Slovákov, ktorá nás vedie k osobnému vlastníctvu. Štatistiky však ukazujú, že reality prinášajú v priebehu času slušné zhodnotenie, ktoré nabáda ku kúpe.
Čo aktuálna situácia na trhu znamená pre predávajúcich? Tí, ktorí chcú čakať na zvyšovanie cien, si nehnuteľnosť môžu nechať či prenajať. Realitný trh sa však nezastaví a realitným maklérom práce neubúda. Ak je vašou voľbou predaj, predávajte. No choďte na to premyslene.
Pri predaji vyvolajte správny pocit
Určite máte na jazyku otázku: Dá sa pri predaji zarobiť aj počas poklesu cien? Áno, pokiaľ ponúknete to, čím oslovíte kupujúcich. A to si vyžaduje prísť na trh pripravený. Odporúčame s prípravou začať ešte pred samotným predajom. Ako na zvýšenie hodnoty už pri príprave nehnuteľnosti, sme popísali v predchádzajúcom blogu.
Máme pre vás dobrú radu: Nepredávajte technické parametre, ale pocit. Ten vytvára hodnotu, ktorá zákazníkom niečo prinesie. Skvalitní ich život. Vyrieši problém. Pokiaľ sa rozhodnete pre predaj s našimi realitnými profesionálmi, jedným z mnohých krokov bude aj profesionálny home staging, ktorým u správnych kupujúcich docielime ten správny pocit. Aj takto vieme v cenovom pásme zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti o 3 až 6 % z kúpnej ceny.
Ako však odhadnúť cenu? Môže to byť komplexnejšie, než sa na prvý pohľad zdá. Neurčujete ju totiž vy, ale trh. Ten je potrebné dobre poznať.
Odhadnúť cenu nehnuteľnosti je možné:
- situáciou na trhu – úrovňou úrokov v banke
- dopytom – čím nižší dopyt, tým dlhší predaj
- lokalitou – v dobrých lokalitách je väčší dopyt aj pri trhových výkyvoch
- hodnotou – často prehliadaný faktor, s ktorým sa dá pracovať
Každá nehnuteľnosť potrebuje plán
Neoddeliteľnou súčasťou úspešného predaja je plán, bez ktorého sa do predaja radšej nepúšťajte. Plán by mal byť vodítkom pri práci s cenou nehnuteľnosti, zvyšovaní jej hodnoty, ale aj pri pútavej komunikácii a oslovovaní správnych záujemcov. Ak všetky kroky prejdete podľa plánu, predpovedáme vám výhodný predaj tomu správnemu kupujúcemu.
V realitnej kancelárii PORUBSKY dosahujeme nadpriemerné predajné výsledky v každých časoch. Dokážeme to vlastným certifikovaným TRISELL™ systémom predaja, ktorý obsahuje Plán predaja® na mieru pre každú nehnuteľnosť. Radi pomôžeme predať vašu nehnuteľnosť za kratší čas a za viac. Ak predávate sami, už viete, aké máte možnosti.